BEZUGSFERTIG – NEUBAU IN GILCHING BEI MÜNCHEN
52 WOHNUNGEN UND 4 INTEGRIERTE STADTHÄUSER
KLIMAFREUNDLICH (KFN 40), IN MODERNER HOLZHYBRIDBAUWEISE UND AUSGEZEICHNET MIT DEM BAYERISCHEN HOLZBAUFÖRDERPREIS.
Mitten im Grünen und unweit von Seen und Bergen bieten wir 56 Wohneinheiten im Südosten der Gemeinde Gilching bei München. Auf dem ca. 5.200 m² großen Grundstück befinden sich 2 Gebäude in klimafreundlicher und zertifizierter Holzhybridbauweise. Die Wohnungen haben zwischen 33,8 m² und 142,56 m² Wohnfläche. Die Tiefgarage umfasst 95 Stellplätze.
52 Wohnungen
4 integr. Stadthäuser
Klimafreundliche Wohnanlage
Unsere energieeffiziente Wohnanlage ist fertiggestellt.
Gesundes Wohnklima mitten in der Natur und nahe der „Fünf Seen“ und der Berge.
Begleiten Sie uns bei unserem Rundgang und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin >.
Wohlfühlen in Gilching
Unweit von München – etwa 20 km in Richtung Berge – liegt die Gemeinde Gilching. Mit knapp 19.000 Einwohnern gehört sie zum Landkreis Starnberg. Perfekt angebunden an München, dazu schön gelegen in der Nähe von fünf idyllischen Seen, zeigt sich Gilching als perfekter Standort mit idealer Infrastruktur.
Highlights
Ein lebendiger Ort mit idealer Infrastruktur
Für den Nachwuchs ist gesorgt mit Schulen und Kindergärten. Mit der S-Bahn in 30 Min. im Stadtzentrum von München.
Entspannung in der Natur beginnt gleich hinter dem Haus.
Fünf Seen und die Berge liegen in unmittelbarer Nähe.
DEN WALD HINTER DEM HAUS
UND DIE SEEN VOR DER TÜR.
Hoher Freizeitwert und
unschlagbare Wohnqualität
Angrenzend an einen Erholungs- und Schutzwald liegt das Grundstück, das wir für unseren Neubau gefunden haben. Hier stehen unsere klimafreundlichen und enegergieeffizient gebauten Wohnungen und Stadthäuser.
Kindergärten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter, teilweise fußläufiger Nähe, was die Wohnlage ideal für Familien mit Kindern macht.
Die S-Bahn-Station Neugilching ist in einer Entfernung von ca. 1.200 m in ca. 15 Min. zu Fuß zu erreichen, also perfekt angebunden, um einfach mal schnell nach München oder Landsberg am Lech zu fahren.
KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU
IN ENERGIEEFFIZIENTER HOLZHYBRIDBAUWEISE
Die Wohnanlage in zertifizierter Holzhybridbauweise besteht aus 2 Gebäuden mit insgesamt 56 Wohneinheiten, sowie einer Tiefgarage mit 95 Stellplätzen.
Die Wohnungen haben zwischen 33,8 m² und 142,56 m² Wohnfläche und sind teilweise als Maisonettewohnungen mit eigenem Hobbykeller ausgeführt.
Die integrierten Häuser haben extensiv begrünte Flachdächer mit einer Photovoltaikanlage. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück Besucher- und Fahrrad-Stellplätze.
Für dieses Neubauprojekt haben Alexander Forner und GSP Architekten ihre Leidenschaft und ihr Können vereint, um etwas wirklich Einzigartiges zu schaffen. Ihr architektonischer Stil verbindet zeitlose Eleganz mit nachhaltiger Bauweise und einer klaren Gestaltung. Ein Zuhause, das Zukunft gestaltet und Werte schafft – für Menschen und Umwelt gleichermaßen.
+
Klimafreundlicher Neubau (KFN)
Innovative Holzhybridbauweise
Fernwärme und Photovoltaikanlagen
Ausgezeichnet mit
dem Bayerischen Holzbauförderpreis
+
Personenaufzüge
Videosprechanlage
Elektrische Rollläden
Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit Aufrüstungsmöglichkeit für
E-Ladestationen
+
Hochwertiges Parkett oder Fliesen
Fußbodenheizung
Großformatige, moderne Fliesen
Deckenhöhe
2,65 Meter
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzglas
Im Fokus steht die nachhaltige Bauweise, wobei die Holzhybridbauweise nicht nur für eine gute Ökobilanz, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und auf den Dachflächen jedes Hauses sind Photovoltaikanlagen installiert.
Im Erdgeschoss verfügt jede Wohnung über einen direkt zugeordneten Gartenanteil, sowie eine Terrasse. In den Obergeschossen erhalten sie jeweils mindestens einen Balkon.
Fördermöglichkeiten nach KFN
Das Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau“ fördert besonders energieeffiziente und nachhaltige, neu erbaute Immobilien. Ziel ist die Reduzierung der Treibhausgas-Emissionen im Lebenszyklus, die Verringerung des Primärenergiebedarfs in der Betriebsphase und die Erhöhung des Einsatzes erneuerbarer Energien unter Einhaltung von Prinzipien des nachhaltigen Bauens. Um die vergünstigten Kredite in Anspruch nehmen zu können, müssen bestimmte Baustandards umgesetzt werden.
Energieeffizienz
Das Gebäude erreicht
den Baustandard
Effizienzhaus 40.
CO2-Ausstoß
Das Gebäude wird
nicht mit Öl, Gas oder
Biomasse beheizt.
Nachhaltigkeit
Das Gebäude
unterschreitet
vorgegebene
Grenzwerte in der
Lebenszyklusanalyse.
Energieeffizienz hat für Höß Wohnbau absolute Priorität. Sie erhöht die Wirtschaftlichkeit der Gebäude, gleichzeitig reduzieren aber immer dichtere Gebäudehüllen den natürlichen Luftaustausch. Die Folge: eine höhere Schadstoffkonzentration in der Innenraumluft. In Zeiten von Homeoffice verbringen wir noch mehr Zeit in unseren Wohnungen und atmen dort tagtäglich tausende Liter Luft ein. Umso wichtiger ist die sorgfältige Auswahl emissionsarmer Baustoffe. Daher wurde die Auswahl und Kombination derjenigen Bauprodukte ausgewählt, die Innenraumemissionen wesentlich reduzieren, das Innenraumklima regulieren und vor weiteren schädlichen Einflüssen wie Schall oder Schimmel schützen.
Die Holz-Hybrid-Bauweise kombiniert die beliebten Baustoffe Holz, Beton und Stahl miteinander. Die Stärken des einen gleichen die Schwächen des anderen aus und umgekehrt. Das Ergebnis: Ein umweltfreundliches, stabil gebautes Haus.
MODERNE, NACHHALTIGE ARCHITEKTUR MITTEN IM GRÜNEN
52 klimafreundliche Wohnungen
Die Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 33,8 bis 142,56 m², jeweils mit mindestens einem Balkon oder Gartenanteil, teilweise sogar mit eigenem Hobbykeller.
Im Überblick
- Moderne, ansprechende Architektur
- Helle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 33,8 bis 142,56 m²
- Teilweise mit eigenem Hobbyraum
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Fantastische Dachterrassen und Balkone
- Gärten zu jeder Wohnung im EG
- Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten
- Armaturen von Markenherstellern
- Bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper
- Energiesparende Fußbodenheizung
- Alle Wohnräume mit elektrischen Rollläden
- Lift vom UG bis DG
- Ökologische Bauweise
- Baubegleitende Qualitätsprüfung durch den TÜV Süd
VERFÜGBARE WOHNUNGEN ZUM KAUF VON 1- BIS 4,5 ZIMMER
Unser Angebot und alle Informationen dazu stellen wir Ihnen gerne persönlich vor.
Wohnungen in Haus A – Frühlingsstraße
| Wohnungs-Nr. | Etage | Zimmer | Fläche | Kaufpreis Whg. | ENERGIEAUSWEIS > |
|---|---|---|---|---|---|
| A3 | EG | 2-Zimmer | 73,25 m2 | 610.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 8 | 2. OG | 3-Zimmer | 85,44 m2 | 745.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 10 | 2. OG | 3-Zimmer | 85,90 m2 | 749.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 11 | EG | 4,5-Zimmer | 121,16 m2 | 995.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 12 | EG | 3-Zimmer | 110,27 m2 | 930.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 14 | 1. OG | 4,5-Zimmer | 117,42 m2 | 985.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 16 | 1. OG | 2-Zimmer | 45,17 m2 | 405.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 18 | 2. OG | 4,5-Zimmer | 117,49 m2 | 997.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 19 | 2. OG | 2-Zimmer | 51,64 m2 | 460.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 20 | 2. OG | 2-Zimmer | 45,17 m2 | 405.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 22 | EG | 3-Zimmer | 93,19 m2 | 800.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 23 | EG | 3-Zimmer | 110,27 m2 | 980.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 25 | 1. OG | 4-Zimmer | 102,65 m2 | 900.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 26 | 1. OG | 2-Zimmer | 52,94 m2 | 462.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 27 | 1. OG | 2-Zimmer | 44,96 m2 | 410.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 29 | 2. OG | 3-Zimmer | 88,43 m2 | 785.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 32 | 2. OG | 3-Zimmer | 84,91 m2 | 743.000 € * | Grundriss (PDF) |
Wohnungen in Haus B – Flurgrenzstraße
| Wohnungs-Nr. | Etage | Zimmer | Fläche | Kaufpreis Whg. | ENERGIEAUSWEIS > |
|---|---|---|---|---|---|
| B 36 | EG | 3-Zimmer | 84,43 m2 | 720.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 37 | EG | 3-Zimmer | 114,58 m2 | 955.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 38 | EG | 2-Zimmer | 63,06 m2 | 540.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 39 | 1. OG | 4-Zimmer | 97,76 m2 | 853.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 40 | 1. OG | 3,5-Zimmer | 97,48 m2 | 850.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 42 | 2. OG | 4-Zimmer | 97,76 m2 | 858.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 43 | 2. OG | 3,5-Zimmer | 97,49 m2 | 860.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 44 | 2. OG | 3,5-Zimmer | 118,35 m2 | 1.038.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 45 | EG | 3-Zimmer | 92,09 m2 | 800.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 48 | 1. OG | 4-Zimmer | 101,73 m2 | 890.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 49 | 1. OG | 3,5-Zimmer | 98,38 m2 | 860.000 € * | Grundriss (PDF) |
4 integrierte Stadthäuser
Die Wohneinheiten mit Hausfeeling haben teilweise einen eigenen Hobbyraum sowie direkten Zugang zur Tiefgarage. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Gartenanteil zur Verfügung.
Im Überblick
- Moderne, ansprechende Architektur
- Integriertes Eckhaus mit viel Lichteinfall
- Eigener Hauseingang mit Videosprechanlage
- eigener Gartenanteil
- teilweise Hobbyraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage gleich beim Eingang zum Haus
- Armaturen von Markenherstellern
- Bodengleiche Dusche
- Energiesparende Fußbodenheizung
- Alle Wohnräume mit elektrischen Rollläden
- Ökologische Bauweise
- Alle Vorteile einer Gemeinschaftsanlage und trotzdem „Hausfeeling“
4 INTEGRIERTE STADTHÄUSER MIT GARTENANTEIL UND BALKON
Unser Angebot und alle Informationen dazu stellen wir Ihnen gerne persönlich vor.
| Wohnungs-Nr. | Etage | Zimmer | Fläche | Kaufpreis | |
|---|---|---|---|---|---|
| A 1 | EG & 1. OG | 4-Zimmer | 142,64 m2 | 1.185.000 € * | Grundriss (PDF) |
| A 34 | EG & 1. OG | 4-Zimmer | 144,04 m2 | 1.200.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 35 | EG & 1. OG | 4-Zimmer | 119,96 m2 | 980.000 € * | Grundriss (PDF) |
| B 56 | EG & 1. OG | 4-Zimmer | 131,20 m2 | 1.115.000 € * | Grundriss (PDF) |
Hinweis * Tiefgaragenstellplatz 30.000 € / Platz
KAPITALANLEGER AUFGEPASST –
HIER LOHNT ES SICH
+
Gute Vermietbarkeit durch den Regionalvorteil Gilching
+
Investition mit hoher Langlebigkeit aufgrund moderner, schlichter Architektur
Zusätzlich degressive Abschreibung (AfA) bei Immobilien-Investments
+
Sehr attraktives Mietobjekt erbaut in energieeffizienter Bauweise
Zinsgünstige Kredite durch „Klimafreund-licher Neubau“
Wertanlage fürs Leben
Wer auf die alten Immobiliengrundsätze Lage, Zustand und Ausstattung achtet, wird sein Geld mit einer Immobilie krisensicher anlegen.
Mit diesem Objekt in Gilching entscheiden Sie sich für eine wachsende Wirtschaftsregion (wie z.B. Technologiestandort Oberpfaffenhofen) mit attraktiven Arbeitgebern in der nahen Umgebung und hohem Potenzial.
Es ist der perfekte Standort in dieser Region, noch dazu ist das vorgestellte Objekt das Herzensprojekt eines zuverlässigen Immobilienpartners – egal ob Sie als Kapitalanleger auftreten oder an den eigenen vier Wänden zum Wohlfühlen interessiert sind.
BILDER – WOHNUNGEN UND STADTHÄUSER
VERKAUF UND BERATUNG –
WIR SIND GERNE FÜR SIE DA
Sie haben Fragen?
Rufen Sie an:
Oder senden Sie
eine E-Mail an:
